Taux des crédits au plus bas

Selon l’Observatoire Crédit Logement, les taux des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas depuis 1940 pour atteindre un nouveau record en octobre avec un taux de 2.75 % sur 20 ans. La faiblesse des taux s’explique par la baisse du taux directeur au sein de la Banque Centrale Européenne, et par la volonté des banques à conquérir de nouveaux clients.

Pour exemple de cette baisse spectaculaire, pour un emprunt sur 25 ans en octobre 2004, le taux était de 4.5 %, alors qu’au mois d’octobre 2014, soit dix ans plus tard, le taux pour la même durée est de 3.3 %, soit plus d’un point d’écart.

Pour tous ceux qui cherchent à profiter de cette baisse historique des taux, et saisir cette opportunité, c’est la bonne période.

 

Des économies non négligeables

Pour tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier pour la première fois, tout comme pour ceux souhaitent investir, il semble que c’est le moment idéal, sans compter sur toutes les aides gouvernementales mises en place. Les gains sont extrêmement intéressants, en 5 ans, l’économie réalisée sur le coût du crédit peut aller de 17 % pour une longue durée (30 ans) à 34 % pour une courte durée (20 ans). Plus la durée du crédit est réduite plus le gain est proportionnellement important. Ces taux faibles permettent également de réduire les mensualités et donc de disposer d’un plus fort pouvoir d’achat.

 

	Prêt de 200.000€ sur 20 ans Hors Assurance			Prêt de 300.000€ sur 30 ans Hors Assurance
		Taux	Mensualités	Coût du crédit	Taux	Mensualités	Coût du crédit
Octobre 2009	4,05 %	1217.24 €	92.136,75 €	4,65 %	1031,27 €	171.258,5 €
Octobre 2014	2,75 %	1084,33 €	60.239 ,83 €	3,95 %	949,07 €	141.666,81 €

Pour faire des économies, c’est également le moment de renégocier, ou si votre banque s’y refuse, d’autres vous proposerons un rachat de votre crédit. Si le taux auquel l’emprunt est contracté est supérieur à 0.5%, pensez à renégocier votre crédit ou à le faire racheter. Les taux ont beaucoup baissés depuis quelques années, et le gain peut être important. Lors de votre calcul, n’oubliez pas les frais « annexes » qui ont aussi un coût : assurance, frais de dossier, les pénalités de remboursement anticipé….

Evolution des taux des emprunts (taux pour un dossier normal) sur 15 ans et 25 ans

 

Des taux bas mais des banques exigeantes

Malgré le fait que les taux soient bas, les banques sont extrêmement vigilantes quant à la sélection de leurs clients. Il faut s’assurer d’avoir un dossier complet et viable, des revenus suffisants et un bon apport. Ne pas hésiter à faire appel à un courtier afin de multiplier les chances d’acceptation.